Wielu Polaków posiada własne działki rekreacyjne, odpoczywając tam od codziennych obowiązków i zgiełku dużych miast. Pobyt w takich miejscach daje im możliwość złapaniu oddechu oraz zapomnienia o różnych zmartwieniach. Po zakupie takiej posiadłości warto wybudować na nim obiekty, które podniosą komfort przebywania tutaj. Zapraszamy więc do zapoznania się z poniższymi informacjami o tym, co można postawić na takim terenie.
Czym jest działka rekreacyjna i co ją różni od budowlanej?
Przed poznaniem odpowiedzi na pytanie – co można wybudować na działce rekreacyjnej – warto najpierw poznać jej definicję. Tego określenia brakuje w polskim prawie, lecz ogólne przepisy pozwalają dojść do wniosku, że jest to teren posiadający zarówno cechu gruntu rolnego, jak i budowlanego. Istnieje tu bowiem opcja zagospodarowania i postawienia obiektu, lecz nie można jej traktować jako stałe miejsce zamieszkania.
Działkę rekreacyjną uważa się za teren zabudowy letniskowej lub indywidualnej rekreacji – można tu więc wypoczywać tylko sezonowo. Jeśli chodzi o zagospodarowanie, to jest tu mnóstwo opcji, które mogą zależeć od odgórnych przepisów, miejscowych regulacji i wybranego rodzaju gruntu.
Takie obszary dzieli się na dwa typy – mogą to być samodzielne działki rekreacyjne lub należące do ROD, czyli Rodzinnych Ogródków Działkowych. Pierwsze często znajdują w malowniczych miejscach, zaś drugie w wielu przypadkach, są usytuowane w granicach miast – stosuje się więc wtedy inne przepisy, co wpływa na ich przeznaczenie, zagospodarowanie i prawo własności.
Do podstawowych różnic pomiędzy tymi działkami należą opcje zabudowy, gdyż grunt budowlany może służyć do mieszkania na stałe – istnieje tu więc możliwość wzniesienia całorocznych domów jednorodzinnych lub wielorodzinnych. Aby jednak podjąć wszelkie czynności związane z budową, trzeba pamiętać o spełnieniu kilku wymogów i dopiąć różne formalności, co jest zbędne w przypadku przeznaczonych jedynie do okresowego relaksu terenów rekreacyjnych.
Co można postawić na działce rekreacyjnej? – podstawowe zasady
Każdy, kto zastanawia się, co można zbudować na działce rekreacyjnej zaliczającej się do ROD, musi zdawać sobie sprawę z istniejących ograniczeń. Takie grunty zwykle należą bowiem do samorządów terytorialnych lub Skarbu Państwa, co oznacza brak możliwości ich zakupu – jedyną opcją jest nabycie praw do ich użytkowania. Dzierżawa musi się więc odbywać według odgórnych przepisów i regulaminu ROD, a komplikacje mogą wiązać się także z małą powierzchnią ogródków. Wśród obiektów, które są dopuszczalne na takim obszarze, należy jednak wymienić drobną altanę, szklarnię, tunel foliowy, czy podstawowe urządzenia działkowe oraz rekreacyjne – w tym pergole, piaskownice czy huśtawki.
Jeśli chodzi o samodzielne działki rekreacyjne z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkalno-rekreacyjne, możliwości są zdecydowanie większe. Zazwyczaj poza częściami małej architektury i urządzeniami działkowymi, można tu postawić inne obiekty w postaci – parterowego budynku gospodarczego, wiaty ogrodowej, garażu czy domku letniskowego. Trzeba tu jednak zorientować się w kwestii lokalnych regulacji – w tym celu polecamy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zawnioskować o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy, jeśli MPZP nie obejmuje danego gruntu.
Dom na działce rekreacyjnej – co można zbudować?
Wielu działkowiczów nurtuje to, czy na działce rekreacyjnej istnieje możliwość wybudowania domu. Takie działki nie zaliczają się do budowlanych, w związku z czym stawianie na nich całorocznych obiektów mieszkalnych jest zabronione – za wyjątkiem szczególnych sytuacji opisanych w MPZP. W przypadku gruntów ROD, jedyną większą budowlą, jaką się dopuszcza, jest altana działkowa, której powierzchnia może wynosić maksymalnie 35 m², a wysokość 4 metry przy dachu płaskim, a 5 metrów w przypadku dwuspadowego.
Będąc właścicielem samodzielnej działki rekreacyjnej, trzeba zaś wiedzieć, że postawienie budynku rekreacyjnego jest tu możliwe na podstawie pozwolenia na budowę lub zgłoszenia – to drugie wystarczy w sytuacji budynków o powierzchni zabudowy i wynoszącej maksymalnie 35 m² lub 70 m², jeśli chodzi o letniskowe obiekty parterowe. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie może wtedy przekraczać 6 metrów, a największy dopuszczalny wysięg wsporników wynosi 2 metry.
Ustawa Prawo Budowlane mówi o opcji wybudowania tylko jednego domku letniskowego na każde 500 m² działki rekreacyjnej. Aby móc rozpocząć odpowiednie prace, trzeba najpierw zająć się złożeniem pisemnego wniosku w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Jeśli zaś chcesz wznieść w tym miejscu budynek piętrowy lub wyposażony w poddasze użytkowe czy parterowy o powierzchni większej niż 70 m², musisz postarać się o uzyskanie pozwolenia na budowę.
Co można wybudować na działce rekreacyjnej? – istotne informacje
Wszystkie osoby posiadające działki rekreacyjnej powinny znać powyższe przepisy związane ze stawianiem budynków na tego typu terenach, aby uniknąć późniejszych komplikacji. Choć takie miejsca nie są przeznaczone do trwałego pobytu, gdyż można w nich przebywać tylko sezonowo, to warto mieć tu altanę lub domek letniskowy – takie obiekty mocno podniosą komfort wypoczynku na łonie natury.
